38471 Rühen - Hauptstraße 18
Modernes Neubauprojekt
Kaufpreis | 489.900 | |
Wohnfläche | ca. 153 m² | |
Zubehörfläche | ca. 18 m² | |
Grundstücksfläche | ca. 238 m² (links) / ca. 257 m² (rechts) | |
Geschossanzahl | 2 Vollgeschosse | |
Zimmeranzahl | 4 Wohn- und Schlafräume | |
Bäder | 2 | |
Stellplätze | Carport | |
Objektart | Stadtvilla | |
Bezugsfertig | vorausstl. 3. Quartal 2025 | |
Provision | Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. |
Das moderne Neubauprojekt "Liebrecht Quartier" besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Town Häusern. Es werden 5 Garagen als Reihenanlage und 10 Stellplätze, sowie Verkehrs- und Grünflächen erstellt.
Die Wohneinheiten bestehen im Mehrfamilienhaus aus jeweils 2-4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Küche, Terrasse/Balkon/Loggia und einem Kellergeschoss mit Abstell- und Technikräumen. Die Wohnflächen betragen ca. 40-97 m². Die beiden Townhäuser verfügen jeweils über 4 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m², einem offenen Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrassen.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 30.5 kWh(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Misburg - Anderten zählt zu den größten Bezirken in der Landeshauptstadt Hannover und liegt an der östlichen Stadtgrenze. Die Lage ist geprägt durch die umliegende Wohnbebauung mit Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.
Das Objekt "Liebrecht Quartier" verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien und S-Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Den Südschnellweg (B65) zur Bundesautobahn A7 erreicht man mit dem PKW in 5 Minuten.
Visualisierungen
- Grundriss3 MB