Diese moderne Wohnung mit Balkon und einer gemeinschaftlichen Gartenfläche ist der Inbegriff der puren Lust am Wohnen. Neben hochwertigen Bodenbelägen und den abgehängten Decken überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnungen sind bequem mit einem Aufzug zu erreichen.

Die großzügige Verglasung zu den attraktiven Balkon ermöglicht ein Wohnen im städtischen Kontext. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Langenhagen in einer zentralen Lage, mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 fertiggestellt und ist auf dem aktuellem Wohnstandard.

Die Ausrichtung der Wohnungen orientiert sich mit der Ostseite an der Walsroder Straße und der Westseite mit den Balkonen oder Terrassen zum Garten hin. Neben komfortablen und großzügigen drei Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Abstellraum im OG und einen großen PKW Stellplatz mit 3,5m breite in der Garage im Erdgeschoss. Der Stellplatz verfügt zudem über eine abschließbare private elektrische Steckdose (230V). Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer abschließbarer Fahrradabstellraum.

Objektart Wohnung
Objekttyp 2OG links
Vermarktungsart Kauf
Ort 30851 Langenhagen
Zimmer 3
Zustand neuwertig
Wohnfläche Ca. 105,5m²
Etagen des Gesamtobjektes 4
Etage der Wohnung 2
Monatliches Hausgeld 254,60€
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 + 1 separates Gäste-WC
Balkon / Terasse Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Derzeitige Wohnsituation Bewohnt durch Eigentümer
Stellplatz Garagenstellplatz im EG
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Energieausweis Bei Besichtigung
Energiebedarf 28,7kWh/(m²*a)  A+ (für 7 Parteien)
Baujahr 2015
Balkon ja
Kabel Sat TV Sat TV
Küche Wohnküche / Einbauküche
Kaufpreis 354.900€

Langenhagen „bewegt“ - Die Stadt mit über 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Langenhagen. Die nähe zur Stadtbahn sowie auch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (CCL in 5 Gehminuten), Kindergärten, Schulen und Ärzten und den Dingen des täglichen Lebens werden Sie begeistern und wertschätzen.

Langenhagen hat eine ausgezeichnete kommunale Infrastruktur mit einer Vielzahl von bildungsorientierten, sozialen und kulturellen Angeboten. Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert - Langenhagen bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 und die A352 liegt die Wohnung fußläufig (50m) von einer Bus- und Bahn- Haltestelle entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und die angrenzenden Stadtgebiete. Den Flughafen Hannover erreichen Sie bequem in 8 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn. Die S-Bahnhaltestelle Langenhagen Mitte ist in 10 Gehminuten erreichbar.

Attraktive Naherholungsflächen wie der weitläufige Stadtpark, der nahe Wietzepark und der Silbersee sowie das breite Spektrum an öffentlichen Schulen machen Langenhagen zu einem familienfreundlichen Wohnstandort. Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie das CCL lassen keine Wünsche offen.

Auf rund 105,5m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich die längliche Küche. Der helle Boden kombiniert mit der weißen Küche mit Holzelementen und mattierten Glaselementen lässt den Raum hell und freundlich wirken.

Die Einbauküche inkl. Moderner hochwertiger Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Linksseitig vom Eingang lassen sich das vollausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie das separate Gäste - WC mit betreten. Die strikte Trennung sowie die vielseitigen Waschgelegenheiten ermöglichen luxuriöses Wohngefühl bei Familien und im Zusammenleben mit Gästen. Neben dem geräumigen Wohnraum mit direkter Anbindung an den großzügigen Balkon, verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume welche ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügen. Der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Fenster zum Garten.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im 4. OG. Der Fahrradkeller wird von der Gemeinschaft genutzt. Im Haus befindet sich ein eigener PKW – Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Für eine behagliche, gleichmäßige Wärme sorgt die hochwertige Fußbodenheizung. Jeder Wohnraum ist selbstverständlich einzeln regelbar, damit Sie Ihr gewünschtes Raumklima einstellen können. Die Steuerung erfolgt durch programmierbare digitale Thermostate. Als Wärmeerzeuger wird eine moderne Luft-Wasser- Wärmepumpe in Splitbauweise mit monoenergetischem Bivalenzbetrieb zur Außenaufstellung eingebaut. Der Verdampfer ist auf der Dachfläche installiert.

Durch die Wärmepumpe entstehen für Sie keine Gas-/ Öl- Verbrauchskosten. Genießen Sie den Vorteil, dass jede Wohnung mit separaten Messuhren versehen ist. Jeder Eigentümer bezahlt nur das, was er auch wirklich verbraucht. Alle ungefliesten Wandflächen sind mit glatten Fliestapeten tapeziert und gestrichen. Alle Decken bis auf den Abstellraum und Gäste-WC sind abgehängt und mit LED-Spots oder Indirekter LEDBeleuchtung ausgestattet. Alle Fenster zur Straßenseite sind mit einer Spiegelfolie versehen, somit ist die Privatsphäre tagsüber gesichert.

Eingebaut sind farbige (außen anthrazit / innen weiß) 3- fachisolierverglaste bodentiefe Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Dreh-Kipp- Einhandbeschlägen und umlaufenden Gummidichtungen. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür. Das Haus wird mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet. VomErdgeschoss/Garage ist jede Etage ohne Probleme zu erreichen. Durch seine großzügige Kabinenabmessung ist er auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Keine Einschränkungen für Sie, auch nicht im hohen Alter!

Die Fußböden in der Wohnung (außer Fliesen) sind mit luxuriösen Designer-Planken (JAB-Anstoetz) belegt. Der Balkon ist mit hochwertigen WPC-Planken in Holzoptik (hellgrau) fachgerecht verlegt. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die Position ist so gewählt, dass jede Verbrauchstelle in etwa die gleiche Entfernung zum Gerät hat. Die Temperatur kann bis aufs Grad genau eingestellt werden.

Für grenzenloses Fernsehvergnügen verfügen das Schlaf-, Wohn- und das Kinderzimmer/Büro sowie die Küche über einen SAT-Anschluss als auch über einen LAN-Anschluss. Im HWR/Abstellraum kann eine Waschmaschine und ein Trockner platziert werden (Wasser- und Abwasseranschluss ist vorhanden). Die Steckdosen hierfür sind einzeln abgesichert. Die Einbauküche sowie die Badmöbeln sind neuwertig und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Der Übergabetermin erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Die pure Lust am Wohnen begegnet Ihnen in jeder Ecke der Wohnung und verspricht eine Vorfreude auf das tägliche Nachhause kommen!

Größe: ca. 10,84m²

Ausstattung: 2x Lichtauslass, 4x Lichtschalter, 2x Steckdose, Deckenspots, Garderobe mit Schuhregal hinter Spiegelschiebetüren.

Größe: ca. 13m²

Ausstattung: 2x Lichtauslass, 2x Lichtschalter, 17x Steckdose, Deckenspots, hochwertige moderne Markeneinbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Größe: ca. 26,67m²

Ausstattung: 4x Lichtauslass, 4x Lichtschalter, 1x Licht- und Steckdosenschalter Balkon, 6x Steckdose, 1x SAT-Anschluss, 1x LANAnschluss, 3m Fensterfront mit Schiebetür, direkte und indirekte Beleuchtung, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon

Größe: ca. 19,32m²

Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank mit drei Schiebetüren, 2x Lichtauslass in Decke, 1x Lichtauslass und Lichtschalter im Begehbaren Kleiderschrank, 2x Lichtschalter, 2x Lichtschalter neben dem Bett, 5x Steckdose, 1x SAT-Anschluss, 1x LAN-Anschluss, direkte und indirekte Beleuchtung, Zugang zum Balkon

Größe: ca. 12,86m²

Ausstattung: 2x Lichtauslass, 2x Lichtschalter, 5x Steckdose, 1x SATAnschluss, 1x LAN-Anschluss, Zugang zum Balkon

Größe: ca. 9,96m²

Ausstattung: 3x Lichtauslass, 3x Lichtschalter, 4x Steckdose, Deckenspots, hochwertige moderne Badmöbel, Badewanne, WC, Dusche (1m x 1,2m) gefliest , Großformatfliesen (Villeroy&Boch)

Größe: ca. 1,37m²

Ausstattung: 2x Lichtauslass, 2x Lichtschalter, hochwertige moderne Bad-möbel, WC, Großformatfliesen

Größe: ca. 1,94m²

Ausstattung: 1x Lichtauslass, 1x Lichtschalter, 3x Steckdose, Verteilerkasten (Strom), Verteiler (Fußbodenheizung)

Balkon

Größe: 19,12m² groß, 50% ► 9,56m² Ausstattung: 1x Lichtauslass, 1x Steckdose,

Gesamtfläche der Wohnung: ca. 105,52m²
Balkongröße – 19,12m² groß, 50% ►9,56m²

Der Abstellraum im Dachgeschoss
Größe: ca. 7,44m²
Ausstattung: 1x Lichtauslass, 1x Lichtschalter, 3x Steckdose, Fenster zur Straße, PVC-Bodenbelag