Wohntyp Stadtvilla
Anzahl Wohneinheiten 8 + 1 Hobbyraum
Wohnfäche ca 209m2
Etagen UG/EG/OG
Baujahr 2019
Möbliert ja
Einbauküche  ja
Fahrstuhl Lastenaufzug
Anzahl Parkplätze 4
Terrasse ja
Außenanlage ja
Heizungsart Erdwärme und Gas 
Kaufpreis 1.800.000 €

Das Einfamilienhaus in der Abelmannstraße hat eine Wohnfläche von ca. 209 m2. Im Jahr 2019 wird das Haus gebaut und nach dem neusten Stand der Technik eingerichtet. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 92 m2 und besteht aus 8 Zimmern plus 4 Badezimmern. Das Einfamilienhaus ist unterteilt in 4 Schlafzimmern (Eltern/Kind/Kind/Gast) mit einer Ankleide für das Elternschlafzimmer, einem Wohnraum mit Einbauküche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftraum und Vier Badezimmer. Die Schlafzimmer Eltern/Kind/Kind haben ein separates Badezimmer mit direktem Zugang.

Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der großzügig gestaltete Wohnraum mit einer edlen maßgeschneiderten Einbauküche. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Luxuselektrogeräten und -armaturen. Eine Terrasse und ein großzügiger Balkon runden das Gesamtensemble ab. In dem Haus wurden nur Designermöbel verbaut und hochwertige Baumaterialien verwendet. Das gesamte Gebäude wurde smart fähig gestaltet. Somit lassen sich viele Funktionen, wie Steuerung der Heizung, Licht und vieles mehr, über das eigene Smartphone steuern. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Heim für eine moderne Familie kreiert.

Das Objekt ist in ruhiger Lage im Stadtteil Döhren der Stadt Hannover gelegen. Durch seine Nähe zum Zentrum und den guten Anbindungsmöglichkeiten bietet es kurze und schnelle Anbindungen in die City und den umliegenden Gebieten. Für PKWs stehen 4 Privatparkplätze zur Verfügung. Diese befinden sich unmittelbar auf dem neu gepflasterten Außengelände des Grundstückes.

 

Das Objekt ist in ruhiger Lage im Stadtteil Döhren der Stadt Hannover gelegen. Durch seine Nähe zum Zentrum und den guten Anbindungsmöglichkeiten bietet es kurze und schnelle Anbindungen in die City und den umliegenden Gebieten. Für PKWs stehen zwei Privatparkplätze für die Mieter zur Verfügung. Diese befinden sich unmittelbar auf dem neu gepflasterten Außengelände des Grundstückes.

Döhren zählt auch aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten (Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede) zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Stadtbahnhaltestelle Peiner Strasse, sowie Schulen, Kitas und Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Döhrener Masch, der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches und kulturelles Angebot..

 

Region Hannover

Die Region Hannover ist mit 1,2 Millionen Einwohnern inklusive Nebenwohnsitz eine der meist bevölkerten Gebiete in der Bundesrepublik Deutschland. Mit einem Wachstum von +4% in den letzten 5 Jahren liegt die Region über dem Durchschnitt innerhalb Deutschlands. Dies ist durch eine hohe Binnenmigration in die Region Hannover zu erklären, welche nicht nur den negativen natürlichen Saldo ausgleicht, sondern auch für das hohe Wachstum der Region verantwortlich ist. Die hohe Attraktivität der Region Hannover ist durch ein breites Spektrum an Standortfaktoren begründet.

Döhren

Der Stadtteil Döhren wurde im Jahre 983 das erste Mal urkundlich erwähnt. Durch die Eingemeindung in die Stadt Hannover im Jahre 1907 hat sich das Stadtbild grundlegend geändert. Heute noch an den vielen Wohnhäuser aus der Gründerzeit in dem Viertel um den Fiedelerplatz erkennbar. 

 Das Viertel wurde in den letzten Jahren aufwendig neugestaltet und ist zu einem beliebten Treffpunkt für die Nachbarschaft und deren Familien geworden.
Durch dieses einzigartige Flair ist Döhren zu einem beliebten Stadtteil für die Hannoveraner geworden. Besonders bei jungen Familien.

Neben dem Fiedelerplatz ist der Bereich um die Kreuzung Hildesheimer Straße/Peiner Straße/Abelmannstraße ein weiterer Mittelpunkt des Stadtteiles. Dort finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und ein Ärztehaus.

Verkehrsinfrastruktur

Döhren grenzt an die nahe liegende Bundesstraße 6/65 über die man schnell und stressfrei in die Abelmannstraße gelangt. Über das gut ausgebaute Straßennetz kommt man sehr gut an jeden Punkt in Hannover.
In Döhren halten unweit des Objektes Abelmannstraße drei Stadtbahnen und diverse Buslinien. Ohne Auto ist man in Hannover auch sehr gut aufgehoben und erreicht die wichtigsten Ziele ohne Probleme mit den Öffis. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahn- und Bushaltestelle Peiner Straße.

Die Region Hannover lädt mit einer Vielzahl an Attraktionen zu Besuchen in diese wohl am meisten unterschätzten Region Deutschlands ein. Zu den Höhepunkten zählen

  • die Volksfeste wie Schützen-, Frühlings-, Oktober- und Maschseefest
  • die Herrenhäuser Gärten mit dem größten Barockgarten Europas, in dem alljährlich die Feuerwerkswettbewerbe und das kleine Fest im großen Garten stattfinden
  • Maschsee (78 Hektar großes Binnengewässer in der City von Hannover)
  • Veranstaltungskultur (Vielzahl an Musikkonzerten, Profisport, Großereignissen, Oper, Theater)
  • Diverse Museen
  • Sehenswürdigkeiten, wie Neues Rathaus, historische Altstadt, Zoo Hannover, Marienburg
  • Nachtleben und Clubszene

Attraktionen in unmittelbarer Nähe zum Objekt

  • aquaLaatzium und Aspria (Schwimmbad, Sauna, Wellness und Fitness)
  • Hildesheimer Straße / Peiner Straße (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Banken)
  • Sportpark mit HDI-Arena und Swiss Life Hall
  • Maschsee
  • Leinemasch
  • Ricklinger Kiesteiche
  • Herrenhäuser Gärten
  • Messegelände
  • Pagode Viên Giác

Regelmäßige Veranstaltungen in der Objektnähe:

  • Maschseefest
  • Diverse Messen, Konzerte und Veranstaltungen auf dem Messegelände oder Expo-Plaza
  • Wochenmärkte auf dem Fiedelerplatz

Das Gebäude ist ein Neubau aus dem Jahre 2019.

Die Highlights des Gebäudes sind:

  • Gebäudeautomation über Bustechnik wird vorinstalliert. Steuerung von Heizung, Licht etc. übers Smartphone
  • Verwendung von Biomaterialien
  • Q3 Spachteltechnik
  • Erdwärmepumpe (regenerative Energiegewinnung. Nutzt die Wärme aus bodennahen Erdschichten.)
  • Einzigartige Grundrisse
  • Echtholztüren
  • Einbauküche nach Maß
  • Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Neff und Miele
  • Fensterbänke aus Granit und Marmor
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Klimaanlage
  • Großzügige Terrasse und Balkon
  • Zusätzlich mit Dachterrasse
  • Transformerbalkon
  • Bodentiefe Fenster mit elektr. Raffstore
  • Badezimmer mit Designer Armaturen, hängenden WC-Sitz und Bidet, freistehender Badewanne, bodentiefe Dusche, LED Spiegel, Bad-Accessoires etc.
  • Modernste Technik inkl. Beleuchtungskonzept in allen Räumen und indirekter Beleuchtung (Designer Beleuchtung)
  • Begrünte Gartenanlage
  • Hochwertige elektrische Schließanlage
  • Sprechanlage Audio und Video Übertragung
  • Vorinstallierte Leitungen für Hi-Fi-Audiosysteme mit Dolby Surround Anlage von Bose
  • Lastenaufzug
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge