38554 Weyhausen – Am Mühlenteich 2 – Neubau mit 16 Wohneinheiten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Grundstücksfläche: ca. 1.779 m²
Wohnfläche: ca. 1.428 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 1.510 m²
Wohneinheiten: 16
Etagen: 4
Stellplätze: 24
Mieteinnahmen   
Ist Kaltmiete (mtl) 17.140 €
Ist Miete Stellplätze: 1.200 €
Ist Mieteinnahmen p.a.: 220.080 €
Soll Mieteinnahmen p.a.: (inkl. Stellplätze) 145.000 €
Energieausweis  
Art Bedarfsausweis
Energiebedarf: 42,0
Ausstellungsdatum: 8. April 2020
Gültig bis: 7. April 2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2022 
Wesentlicher Energieträger Erdgas / Solarenergie
Fertigstellung 04/2023
Ausstattung: gehoben
Kaufpreis  5.990.000,- €
Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. 


Provisionshinweis: 
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger und gewerbliche Immobilienkäufer.

Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 1.779 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, sowie 24 Außenstellplätze. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.510 m². Die reine vermietbare Wohnfläche liegt bei ca. 1.428 m².
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 205.680 Euro. Die durchschnittliche Miethöhe beträgt somit 12,00 Euro pro qm. Die Außenstellplätze sind  für 50 Euro pro Stellplatz vermietet. 
Alle Wohneinheiten sind mit einer modernen Einbauküche von der Marke Ballerina ausgestattet. Zudem verfügen alle Wohnungen über hochwertige Sanitäranlagen der Marke Grohe und ebenerdige Walk-In Duschen. Die Fußbodenheizung sowie die Außenjalousien können jeweils für jeden Raum separat eingestellt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ebenso bietet der Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Bäder, Eingangsbereiche sowie Hauswirtschaftsräume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. 

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet Klanze-Ost in Weyhausen. Weyhausen liegt nord-westlich von Wolfsburg. 
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso erreichen Sie eine Schule und einen Kindergarten fußläufig innerhalb weniger Minuten. 
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B188 und die Autobahn A39 ist die Lage des Objektes verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie innerhalb von 20 Autofahrminuten.