
38554 Weyhausen – Am Mühlenteich 2 – Neubau mit 16 Wohneinheiten
Objektart: | Mehrfamilienhaus | |
Nutzungsart | Wohnen | |
Grundstücksfläche: | ca. 1.779 m² | |
Wohnfläche: | ca. 1.428 m² | |
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: | ca. 1.510 m² | |
Wohneinheiten: | 16 | |
Etagen: | 4 | |
Stellplätze: | 24 | |
Mieteinnahmen | ||
Ist Kaltmiete (mtl) | 17.140 € | |
Ist Miete Stellplätze: | 1.200 € | |
Ist Mieteinnahmen p.a.: | 220.080 € | |
Soll Mieteinnahmen p.a.: (inkl. Stellplätze) | 145.000 € | |
Energieausweis | ||
Art | Bedarfsausweis | |
Energiebedarf: | 42,0 | |
Ausstellungsdatum: | 8. April 2020 | |
Gültig bis: | 7. April 2030 | |
Baujahr lt. Energieausweis: | 2022 | |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas / Solarenergie | |
Fertigstellung | 04/2023 | |
Ausstattung: | gehoben | |
Kaufpreis | 5.990.000,- € | |
Maklerprovision | 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger und gewerbliche Immobilienkäufer.
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 1.779 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, sowie 24 Außenstellplätze. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.510 m². Die reine vermietbare Wohnfläche liegt bei ca. 1.428 m².
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 205.680 Euro. Die durchschnittliche Miethöhe beträgt somit 12,00 Euro pro qm. Die Außenstellplätze sind für 50 Euro pro Stellplatz vermietet.
Alle Wohneinheiten sind mit einer modernen Einbauküche von der Marke Ballerina ausgestattet. Zudem verfügen alle Wohnungen über hochwertige Sanitäranlagen der Marke Grohe und ebenerdige Walk-In Duschen. Die Fußbodenheizung sowie die Außenjalousien können jeweils für jeden Raum separat eingestellt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ebenso bietet der Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Bäder, Eingangsbereiche sowie Hauswirtschaftsräume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
WEYHAUSEN An der Klanze
Objektlage
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet Klanze-Ost in Weyhausen. Weyhausen liegt nord-westlich von Wolfsburg.
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso erreichen Sie eine Schule und einen Kindergarten fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B188 und die Autobahn A39 ist die Lage des Objektes verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie innerhalb von 20 Autofahrminuten.